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古くなったビルでも有効活用を
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ビルが古くなりお困りではないですか？ビル自体が古くてもフロア全体を改修しますので、気持ちよくご利用できるトランクルームに変身します。車1台分の駐車スペースさえ確保できれば、お金を生むビルに変えるのも夢ではありません。ビルの規模にもよりますが、1棟まるごとトランクルームに改修することも可能です。
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景観に配慮した物件を
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ビルの景観を損なわないデザインが可能ユーティライズでは、デザイン上でも町並みやビル自体のイメージに配慮することも可能で、ひと味違う工夫をこらしております。カンバンの配色にも気を配っております。店舗とのコラボレーション、オーナー様のご自宅のビルでも取り組んでいただくことができるのです。
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無理をしない運営を
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事業規模、設定賃料ともに、地域市場に合わせた無理をしないご提案事業の適正な展開規模や設定賃料において、常に無理をいたしません。
これにより、当初の計画通りの安定した運営が見込めます。将来に亘り、安定した事業収益を期待できます。
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空室リスクの回避
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270店舗の店舗展開の事業基盤によるサブリースサービスでご提案初めての事業でも安心の賃料固定サービス（サブリース）で提案申し上げます。さらに、投資回収ができる期間は、完全賃料固定も付帯いたします。契約期間は、５年～２０年までの期間で対応申し上げ、長期の借り入れにもご対応いただけますように対応いたします。さらに、設備が先々不要になったタイミングでの無料回収も実施しており、撤退も容易な特徴がございます。初めての事業でも安心して取り組んでいただいております。
- 1安定稼働
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一旦満室になると安定稼働が続きます！利用者の利用期間は、３年以上の利用者が７０％を占めております。いわゆる、長期利用者です。もちろん、短期での利用者も含まれておりますが、退去後の入れ替えで、徐々に長期利用の比率が高まって参ります。よって、事業年数の長い店舗ほど、長期利用率が高くなっているのです。10年以上経た店舗の方が、安定稼働しているのです。
- 2補償費用がわずか
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補修部位の少ないトランクルームでは、 10年後の補修費もわずかです導入している設備が少ないトランクルームにとって、補修対象部位も少ない特徴がございます。大型の設備の入れ替えが無いため、住居系と比較すると、わずかです。築年数の経た店舗でも、不意の修繕費が少ないのが特徴です。
- 3非居住室ゆえのわずらわしさがありません
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人が住んでいるわけではないので、 煩わしさがありません。トランクルームは、非居室扱いで、人が常時入居している状態ではありません。ゆえに、お客様同士の問題や人に関するクレームが非常に少ないのが特徴です。アパート経営を経験された方に喜んでいただいております
- 4景気の波に左右されにくい安定感
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個人利用率が高く、景気の変動に 直接影響されない特徴がございます。景気の伸びが鈍化している時期にあっても、市場は拡大していく実績もあります。もちろん、市場拡大の時期には応じて伸びて参ります。個人の家庭利用ニーズが強いゆえに、景気の波に影響されにくいのが特徴です。安心して、事業に取り組んでいただくことができます。
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コンビニが閉店となり
空いていた平屋の建物を
トランクルームに。
駐車スペースが広く、好評です。
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2階、3階がシェアハウスで
1階がトランクルーム、住人の倉庫にもなっております。
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駐車場の空きスペースに
トランクルーム専用として建築。
周りがマンション群のためニーズが多いのが特徴です。
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建物や設備をご所有いただき、
弊社が固定で借り上げます。ご所有されている 建物の区画にて、トランクルーム設備機器費用をご負担いただき、内装設備し、それを弊社にてサブリースの固定で借り上げさせていただきます。
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建物や設備をご所有いただき、
弊社にて管理ご所有されている建物の区画にて、トランクルーム設備機器費用をご負担いただき、内装設備し、それを弊社にて管理いたします。稼働率が上昇すれば、収入が増えます。
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ビルオーナー様の
イニシャルの費用なし！ご所有のビルの1フロアを借り上げいたします。ビルオーナー様の設備への投資は不要なタイプです。
※期間、賃料はご相談とさせていただきます。
いずれも、弊社にて集客、清掃、料金収受、トラブル対応など、運営にまつわる一切を受託いたしますので、オーナー様の手間はございません。
対応可能なエリア
展開エリア
- 関東
- 東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城
- 東海
- 愛知・三重・岐阜・静岡
- 九州
- 福岡・熊本・佐賀
- ※その他の地域もご相談ください。
用途地域
２種中高層、１種住居、２種住居、準住居、近隣商業、商業、準工業、工業
(1種低層、２種低層、１種中高層、調整地域はＮＧです)
11年間、テナントが付かず困っていました
トランクルームに改修
投資額 建築面積40坪 500万円
投資額 建築面積40坪 500万円
トランクルーム サブリース固定額 20万円
⇒年間収入 240万円
1年間もテナントが付かず、この先も付く保証が無かったため、1フロアをトランクルームに改修し、弊社が借り上げました。
固定借り上げなので、将来の賃料も読むことができます。
固定借り上げなので、将来の賃料も読むことができます。
2将来取り壊し予定ですが、その間は有効活用したい
10～20年後には取り壊しを考えております。
人が多いエリアだからニーズは高そう。
人が多いエリアだからニーズは高そう。
トランクルームに改修
投資額 建築面積70坪 800万円
投資額 建築面積70坪 800万円
トランクルーム 80%稼働 ⇒ 月収入35万円
⇒年間収入 420万円
将来的には、ビルを取り壊し、その後自宅を建てる予定。人口密集地のため、トランクルームとして取り壊しまで運営、高稼働が期待できるため、サブリースではなく管理委託タイプを選択。
1フロア40坪が空いておりました。
1フロア 従前 40坪ｘ7000円＝21万円